房地产彻底变天了！

【资料图】

北上广深四大一线城市房价全线失守，100个城市中有91个城市二手房均价下降。

据媒体报道，全国100个城市二手房均价已经连续14个月下降。

要知道，房子占老百姓总资产的60%，房价撑不住资产也就缩水了。

可很多人还没意识到，比房价下跌更可怕的事，已经悄悄上演了。

到底是什么事呢？

一是断供房越来越多。

2022年全国法拍房已经超过了60万套，2023前5个月，法拍房数量又增长了22.52%。一般而言，断供房数量是大于法拍房的，这背后是多少个家庭资产打水漂？

二是商品房越来越多。

数据显示，2000年到2020年全国住宅商品房销售总面积是164亿平方米。按照每套房子90平方米来计算，20年间我们已经累计建造了大概1.82亿套房子。可即便如此，每年新建商品房入市仍超1000万套。

三是房子越卖越多。

6月，全国13个重点城市二手房挂牌量已经达到了199万套，较年初上涨了25%。可销售呢？就拿北京来说，6月二手房价格较5月下跌0.09%，成交下架15%，而二手房挂牌却接近20万套。要知道，北京二手房挂牌量去年11月才刚刚突破10万套。

四是债务越来越高。

你欠银行还没还完的房贷余额和你可支配的收入比值，叫做住户部门债务，现在我们的住户部门债务已经达到了139.98%。啥概念？比1990年日本房地产价格泡沫破灭前是120%，2007年美国次贷危机爆发前是134.62%。

显然，现在的房地产行业已经“入冬”了，那么手里有2套及以上住房，投资房地产以及从事房地相关行业人，都将会受到影响。

反过来看，房地产行业下行又会有哪些行业迎来机遇呢？

比如“一号文件”提及的预制菜、苜蓿、油茶、冷链物流等行业；

再比如商务部等多部门发文提到的新能源汽车、家电、绿色建材等行业。

做好其中任何一个，都有机会逆袭，甚至还可以拿扶持。

就拿预制菜来说，河北一家食品企业在国内预制菜还没爆发式发展前，提前布局，并自研不用防腐剂也能保鲜的技术，一举通过专精特新企业认证，还拿到了100万贷款贴息。