无论楼市行情如何变化，但买房，对于很多人来说，都是刚需。

如何更省钱买房？如何买到最适合自己的？买房时如何避坑？

(相关资料图)

这几个问题是买房人最迫切需要解决的。

所以，为帮助需要买房的粉丝，去年12月，住在徐州开通了“徐州房哥VIP购房团”。

4个月来，在我们的帮助下，很多粉丝通过咨询我们，或委托我们选房带看，实现了 花最少的钱、买到最适合自己的房子。

粉丝买房经历1

粉丝A，徐州某医院的医生，他想买套叠墅，实现改善居住的梦想。在我的推荐下，看中了东区某低密豪宅项目。看完样板间，但价格超出预算。在房哥提醒下，置业顾问拿出了 一口价上叠房源，比正常房源省了几十万！ 粉丝非常心动，但又不露声色地悄悄问我，找找领导能不能再优惠些？结果，当我找到营销总，领导听说是媒体朋友推荐的，很给面子， 多给优惠了1万元 ！

粉丝买房经历2

在外工作的徐州人，想回徐州新城区买房，为了孩子上学，要求今年就能上房，最好是新元中学的学区，之前从网上了解过附近某楼盘，委托我带看谈价。约好时间，他当天从外地回徐州，下了高速就直奔售楼处和我汇合。在置业顾问算好价格后，我找到案场经理，他 拿出电脑给我看成交底价表 。但客户希望再优惠些，我找到营销总，又 多给了1万元优惠 。次日，客户下了定金。

粉丝买房经历3

西区某学校教师，之前在县区工作，今年到市里上班。一开始从抖音看到南区欣欣路某楼盘降价，约我带他多看几个楼盘。但经过我分析，他最终选了西区某高端盘，一是离他工作单位近，二是户型更好、品质更好、圈层更好，三是价格更诱惑。看完样板间，他非常满意。案场经理得知是我朋友，直接给出底价， 比备案价优惠35万！精装修单价不到1.3个W！ 我又找了营销总，得知确实无法再优惠了。但我向朋友承诺，个人佣金部分返还，相当于 额外再省点 ！

转眼又到了五一黄金周，不少朋友会选择在此时买房。经过近期楼市冷场，徐州各楼盘又开始降价了！ 为备战五一，价格战全面打响！优惠力度都非常大！

要知道，春节黄金周的楼市回暖，就是价格战带动的！这次五一黄金周，会再次拉动楼市回暖吗？

南区，大学路和娇山湖板块

①招商万科山水间，特价房1.19万/㎡起

招商万科山水间，推出5套特价房，而且是高层准现房 最便宜的1.19万/㎡ 。

优惠房源建面约123㎡、131㎡，原价基本在175万-188万之间， 现在一口价总价148.7万—159.8万元 ， 一口价单价11993元/㎡—12187元/㎡，最高便宜28万/套。

招商万科山水间 主要打造小高层和洋房， 目前在售小高层，户型130㎡，精装均价1.4万/㎡。目前已经公开了实景示范区、实体样板间、人行桥等，会所也提前运营，买房人可实地参观。

据了解， 项目首批房源会在今年三季度交付。

②上和明月，小户型送装修包、送车位

与山水间一路之隔的上和明月，优惠力度又加大了： 此前是优惠价+送全屋装修，现在连 车位都免费送 ！

建面约109㎡的小户型房源， 送30万的装修、10万的车位 ，目前 小高层成交价1.3万/㎡，洋房成交价1.45万/㎡。

建面约109㎡户型图

上和明月共15栋楼， 其中洋房10栋、小高层5栋，容积率只有2.0，社区内打造了四进门仪、九大功能区和八景园区。

③金地格林世界，买房送价值10万元装修

金地格林世界即将加推建面约108㎡房源，买即送 价值10万元装修和南师大附小学位。

金地格林世界前两天正式签约大学路实验学校南校区，这也是目前项目的一个卖点。

大学路是铜山区发展的一个重点，在建的项目有地铁4号线、铜山区文化中心、 大学路商业综合体 项目、 金地格林商业综合体 、 高新云谷创新中心等。

珠江路北有大学路实验学校本部，路南有大学路实验学校南校区，公园有龙腰山公园、楚河公园等，不管是地铁、商业、教育资源、环境资源都不缺。

图片来源：房徐州

④隐山观湖，6套特价房，最便宜9346元/㎡就能拿下

隐山观湖推出6套优惠房源， 建面约124㎡、138㎡， 一口价116万—131万 ，单价9346元/㎡-9443元/㎡。

建面约137㎡户型图

颐居隐山观湖位于娇山湖板块，项目旁边有 娇山湖小学、娇山湖中学（江苏师范大学附属学校），还紧靠娇山湖风景区 。

另外，隐山观湖自建幼儿园、自带7000㎡集中商业区、8000㎡邻里中心、6000㎡文体中心。

东区，大庙板块

⑤汇川府10套特价房毛坯8XXX/㎡起，送价值15万装修大礼包

大庙汇川府推出10套特价房， 首付2万起，顶底0首付，纯毛坯，市政供暖， 单价8XXX元/㎡， 送价值15万家装大礼包 。

汇川府位于徐州东大庙板块，周围有侯集实小、侯集初中和侯集高中，项目东侧和北侧有大量工厂。

新城区，大龙湖西南惠民板块

⑥大龙湖壹号，推出5套特价房，最高直降3529元/㎡

新城区西南的大龙湖壹号，推出5套特价房源， 位于8#、15#、16#，建面约119㎡、140㎡，备案总价207万—257万/套， 优惠总价166-206.5万/套 ， 最高的一套便宜了42万 ， 单价14486—15224元/㎡，最高 便宜了3529元/㎡。

另外，项目五一期间还有 认购礼、幸运礼、保价礼 等活动。

大龙湖壹号，打造高层和小高层，部分房源今年就能交付，今年买今年住，目前大龙湖壹号已经提前呈现了 实景示范区。

项目北侧约200米是地铁6号线（在建）、S2号线（规划），其中地铁6号线预计2025年底开通初期运营。

市中心

⑦ 市中心德基中山壹号，5套一口价房源来了！

趁着小长假，市中心的楼盘也推出特价房了！ 德基中山壹号，放出5套一口价房源， 包含 建面约116㎡、135㎡、158㎡的大平层 ， 原来总价342万的房子，现在310万就能买 ，比原来低了约32万， 不过装修包的标准 从5000元/㎡降到了3500元/㎡ 。

不过这批一口价房源活动，截止到4月30日，到五一可能就没有了哦~

建面约136㎡户型图

德基中山壹号，打造纯粹的空中大平层， 主力建面约116㎡-330㎡，拥有超宽的采光面、270°IMX视野。

项目周边有金鹰、金地商都、户部山、地铁1号线、2号线等优质资源，而且还被划进 徐州青年路小学（总部） 施教范围内，非常适合成功人士“会当凌绝顶”的格调。

德基广场效果图

城北，九里湖片区、北三环片区

⑧中天九里时光，8500元/㎡起买洋房

中天九里时光，推出3套特价房，建面约120㎡的洋房， 单价8580元/㎡-9080元/㎡ ， 总价102.9万—108.54万元。

中天九里时光，打造4-6层纯洋房社区，共计23栋住宅500套房 。

建面约142㎡ 4室2厅2卫

项目位于九里湖徐丰公路与时代大道交叉口西南100米，周边有九里湖实验学校、规划中的14万㎡商业体、徐州矿务集团第三医院等配套。

⑨港利上城国际，单价10600/平送全屋精装和一年月供

港利上城国际推出五一特惠特价房， 单价10600元/㎡起配套全屋精装修 ，并且额外补贴月供4000元/月，共一年， 约48000元 。

建面约96㎡3室2厅1卫

港利上城国际位于三环北路附近， 周边有徐矿集团总医院义安分院、拾屯幼儿园等配套。

项目主要打造高层， 自带幼儿园、2.4万方超市大卖场、室外游泳池、4000㎡超大会所 ，会所10项功能，比如室内游泳池，篮球场等。